Varese – cap. industriale di 4.475 mq + tettoia

A Varese, in piccola zona industriale, in ottima posizione viabilistica, a ca 12 km dall’imbocco della autostrada A8 e 6 km dalla dogana svizzera, vendiamo capannone edificato nel 1996 e ristrutturato nel 2018, con una Slp di ca 4.475 mq, oltre a tettoia utilissima per operazione di carico / scarico di ca 286 mq. La parte produttiva (ca. 3.651 mq), disposta su tre campate, è suddivisa in due reparti con altezza di 6 mt ca. e pavimentazione trattata al quarzo antipolvere. Il capannone ha una buona dotazione impiantistica, comprensiva di riscaldamento con tubi radianti e aria compressa.

Gli uffici, divisi fra porzione a piano terra di 342 mq ca (compresivi di locali servizio, spogliatoi e mensa per 96 mq) e 324 mq ca al piano primo, con ottime finiture, sono dotati di pavimento galleggiante, impianto di climatizzazione e fibra.

L’immobile fruisce di 3 accessi carrai e 1 pedonale, ed è dotato di impianto antintrusione perimetrale, videosorveglianza e locale cabina elettrica. L’area esterna perimetrale ha ottimi spazi di manovra, anche per mezzi pesanti.

Nel caso di interesse, la proprietà è disponibile a cedere anche la porzione di capannone di ulteriori 1.300 mq ( composto di ca 1.200 mq di produzione e 70 mq di uffici e 30 mq i servizi) ca che condivide la tettoia con l’immobile in oggetto a condizioni che dovranno essere concordate.

Per ogni approfondimento potete contattare Dott Alberto Bernasconi al 331.6207687.

Caratteristiche

• Superficie Fondiaria: 7.500 mq ca
• Slp (esclusa tettoia): 4.475 mq
• Area profuttiva: 3.651 mq
• servizi di reparto collaudi: 69 mq
• Spogliatoi e mensa: 96 mq
• Uffici pt: 246 mq
• Uffici p1: 324 mq
• Deposito/ archivio p. 1: 69 mq
• Cabina elettrica: 20 mq
• Altezza netta capannone: 6 mt
• Tettoia: 286 mq
• Passi carrai: 3